Pertenece al dueño, no a la casa — por eso no se transfiere en el cierre. Texas permite presentarla tarde hasta dos años atrás. Eso convierte a cada cliente pasado en alguien a quien usted puede contactar con una buena noticia, gratis.
Revise cualquier dirección GRATIS →Usted ya sabe que lo difícil de este negocio no es el cierre — es seguir siendo útil dos o tres años después para la gente a la que le vendió, sin que suene a que quiere algo. Esta página es una respuesta a eso, y usarla no le cuesta nada. Está escrita para agentes, no para dueños de casa: la mecánica exacta, las fechas con la ley detrás de cada una, un bloque corto de texto que usted puede pegar tal cual en un correo o una publicación para sus compradores pasados, y el ofrecimiento de sacar el conteo real de HCAD para cualquier vecindario donde usted venda.
Última actualización: 2 de agosto de 2026 · Condado de Harris, Texas.
HCAD describe su propio proceso con claridad: en el primer trimestre de cada año arma una lista de propiedades que tenían exención homestead el año anterior y se vendieron durante ese año, cancela la exención del dueño anterior a partir del 1 de enero del año nuevo, y le envía por correo una solicitud al nuevo dueño.
Hay una excepción que vale la pena conocer, porque aplica a la mayoría de las compras a mitad de año. Bajo el Código Fiscal de Texas §11.42(f), un comprador que adquiere la casa después del 1 de enero puede recibir la exención general de residencia homestead por la porción correspondiente de ese mismo año fiscal en cuanto califique — pero solo si el vendedor no la había recibido ya ese año. En cualquier caso, el comprador de todas formas tiene que solicitarla. El silencio no es una aprobación.
La misma lógica los vuelve a alcanzar en el segundo año. El tope del 10% del §23.23 tampoco es una propiedad de la casa — empieza en el segundo año en que el nuevo dueño tiene la exención homestead. Una casa que estuvo topada durante años con un vendedor de mucho tiempo puede reajustarse cerca del valor de mercado el año después de la venta, que es exactamente por qué la factura del segundo año sorprende más al comprador que la del primero. Nuestra guía del primer año para dueños nuevos le explica al comprador toda la secuencia.
Está escrito para reenviarse tal cual. No nombra ninguna empresa, no pide nada, y solo apunta a HCAD y al Contralor. Edítelo como usted quiera; es suyo.
Dos cosas que ese bloque a propósito no hace: nunca le dice a quien lo recibe que está pagando de más, y nunca promete un ahorro. HCAD decide. Mandar algo que exagere cualquiera de las dos cosas le cae encima a usted, no a nosotros.
| Qué | La regla | De dónde sale |
|---|---|---|
| ¿Se transfiere en el cierre? | No. HCAD cancela la exención del vendedor a partir del 1 de enero del año siguiente a la venta y le manda al comprador una solicitud. | HCAD, Property Tax Exemptions for Homeowners |
| Compra a mitad de año | El comprador puede recibir la exención general homestead por la porción correspondiente de ese mismo año al calificar — salvo que el vendedor ya la haya recibido ese año. | Código Fiscal §11.42(f) |
| Plazo para presentar | 1 de enero – 30 de abril. El estatuto redacta la fecha límite como "antes del 1 de mayo". | Código Fiscal §11.43(d) |
| ¿Se le pasó? | Se permite una solicitud tardía hasta dos años después de la fecha de morosidad de los impuestos de esa vivienda. Si se aprueba, el §11.431(b) contempla el reembolso — notificado en 30 días, pagado en 60, sin solicitud de reembolso aparte. | Código Fiscal §11.431 |
| Costo de presentarla | Gratis. Formulario 11.13 de HCAD; el Contralor publica el Formulario estatal 50-114 idéntico. En línea, por correo, o en persona. | HCAD · Contralor de Texas |
| La trampa que hace que rechacen solicitudes | El jefe de tasación no puede aprobar una exención homestead si la dirección de la licencia de conducir o identificación de Texas que se entrega no coincide con la propiedad. Dígale a sus compradores que actualicen primero en DPS. | Código Fiscal §11.43(n) (excepciones en la (p)) |
| El tope del 10% | Empieza en el segundo año del comprador con la exención — no se hereda del vendedor. | Código Fiscal §23.23 |
| Fecha límite para protestar (otra cosa, otro reloj) | 15 de mayo, o 30 días después de que se entregó el aviso de valor tasado — lo que ocurra MÁS TARDE. Nunca un simple "15 de mayo": si el aviso llegó tarde, la fecha se mueve con él. | Código Fiscal §41.44(a) |
A un agente se lo preguntan en cuanto lo menciona, así que aquí va un número real y no uno redondo. Calculado unidad por unidad con el propio archivo de tasas y exenciones por jurisdicción que publica HCAD, una casa de $285,000 dentro de la Ciudad de Houston y de Houston ISD paga alrededor de $2,430 al año menos con la exención general de residencia homestead que sin ella.
El padrón de tasación de HCAD es un registro público. Contar cuántas casas unifamiliares de un área determinada aparecen hoy sin exención homestead registrada es sencillo una vez que se tiene el padrón cargado — y es un número que nadie más publica a nivel de vecindario. En todo el condado, el conteo es de 328,310 de 1,157,293 casas unifamiliares, es decir 28.4%. Ejemplos publicados, cada uno con su propia página y su método declarado:
| Área | Casas unifamiliares contadas | Sin exención homestead registrada |
|---|---|---|
| Westbury | 5,977 | 1,184 (19.8%) |
| Katy | 69,762 | 16,943 (24.3%) |
| Todo el Condado de Harris | 328,310 de 1,157,293 (28.4%) | |
Hay trece áreas publicadas en la página de exenciones faltantes del Condado de Harris, con el método de conteo escrito completo — incluyendo qué áreas se agrupan por la ciudad postal del dueño en HCAD y cuáles usan el código postal como aproximación, y por qué esa aproximación tiende a sub-contar más que a sobre-contar.
Esa advertencia es justamente lo que hace que esto se pueda usar en su negocio. "Puede que algunos de estos dueños no la hayan presentado, y revisar es gratis" es cierto y útil. "Esta gente está pagando de más" no es ninguna de las dos cosas, y es la clase de afirmación que se le regresa a quien la dijo.
Cada cifra de esta página y de las páginas por área es libre para que usted la use — en un blog, un boletín, una presentación de listado, una clase, una publicación en redes, lo que le sirva. Un enlace de crédito es bienvenido y completamente opcional. Nada está condicionado a eso.
Si sí enlaza, la URL simple está bien. Si prefiere enlazar algo más específico que esta página, la página de exenciones faltantes es la que trae el método y el conteo de todo el condado, y las páginas por área son las que traen una cifra que sus propios clientes van a reconocer.
Esa es una decisión suya y de su brokerage, y esta página no es asesoría de cumplimiento. Lo que sí podemos decir es que la información es correcta, de fuente pública y gratuita — no le pide nada a quien la recibe y lo manda a los propios formularios de HCAD.
Sí, y no necesita permiso. Tampoco tiene nada de malo mandarles solo el bloque de arriba y no mencionarnos nunca — a propósito no nombra ninguna empresa.
Entonces ve la exención en su cuenta de HCAD y no hay nada que hacer. Ese es un resultado perfectamente bueno para un mensaje así: le confirma que está en orden.
No. La exención de residencia homestead requiere que la casa sea la residencia principal del dueño, así que una propiedad de renta o una segunda casa no califica. Esa es una de las razones por las que un conteo de "sin exención registrada" nunca es una lista de gente que paga de más.
Por ahora no. Las páginas se quedan como están para que las fuentes y las advertencias viajen junto con los números. Usted es libre de escribir su propia versión a partir de los estatutos citados aquí.
No. Un enlace de crédito es bienvenido y opcional, y no ofrecemos pago, referidos ni nada de valor a cambio de uno.
Última actualización: 2 de agosto de 2026. Fuentes: Harris Central Appraisal District, First Time Property Owner y Property Tax Exemptions for Homeowners (ver "Selling or Buying a Home with an Existing Homestead Exemption" y "Homestead Cap"); HCAD PDATA property downloads — el padrón público detrás de los conteos por área, y el archivo de tasas y exenciones por jurisdicción (descarga de junio de 2026) detrás de la cifra anual; Contralor de Texas, Property Tax Exemptions y Formulario 50-114. Código Fiscal de Texas §11.13(b) y §11.13(n) (exención escolar homestead de $140,000; 20% de opción local), §11.42(f) (compra a mitad de año), §11.43(d) y §11.43(n)/(p) (fecha límite; coincidencia de la dirección de la licencia y sus excepciones), §11.431 (presentación tardía hasta dos años después de la fecha de morosidad, y el mecanismo de reembolso), §23.23 (tope del 10%), §41.44(a) (fecha límite de protesta); Código de Ocupaciones de Texas Capítulo 1152 (registro de consultores de impuestos de propiedad). Los conteos por área son los publicados en las propias páginas por área y en la página de exenciones faltantes de este sitio (31 de julio de 2026), del padrón público de HCAD limitado a residencias unifamiliares con dirección real. Esta página es información general para profesionales de bienes raíces y dueños de casa del Condado de Harris — no es asesoría legal, fiscal, financiera ni de cumplimiento, y no constituye representación de ningún propietario. Los plazos y los montos cambian por sesión legislativa; verifique con HCAD o con el Contralor antes de actuar.