5,976 viviendas unifamiliares en el área postal 77035 — la vivienda más antigua de este conjunto, una dispersión de tasación amplia, y una proporción de exenciones homestead faltantes por debajo del promedio.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Westbury | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 5,976 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 1,183 (19.8%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $275,062 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $119.35 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $82.30 – $169.56 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 1960 | 1990 |
Frente al condado: 19.8% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Westbury está 8.6 puntos porcentuales por debajo de la tasa del condado.
| Área postal | Viviendas | Sin homestead registrada | Valor mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 77035 | 5,976 | 1,183 (19.8%) | $275,062 | $119.35 |
1,183 de 5,976 casas del área 77035 — 19.8% — no tienen exención homestead registrada, bastante por debajo del 28.4% del condado. Como en toda cifra basada en código postal de este sitio, la aproximación subestima las casas que son de arrendadores, así que la tasa verdadera del área probablemente sea algo mayor que 19.8%.
La cifra que distingue a esta área es la edad: un año mediano de estructura principal de 1960, el más antiguo de cualquier lugar de este conjunto. Vivienda de sesenta y cinco años tasada en una mediana de $275,062 — y aquí viene lo interesante — a una mediana de $119.35 por pie cuadrado, por encima de los $111.97 del condado, con el 80% central corriendo de $82.30 hasta $169.56.
Esa es una banda muy amplia para una sola área postal de vivienda de rancho de mediados del siglo pasado, y tiene un significado específico. Cuando casas de la misma época, del mismo tamaño y de la misma calle están tasadas entre $82 y $170 por pie cuadrado, la diferencia es en buena medida la remodelación: casas remodeladas a fondo y casas originales una al lado de la otra. Si la suya es la original, la comparación por tasación desigual está disponible para usted — pero tiene que hacerse contra casas de condición comparable, y la condición se prueba con fotografías y presupuestos de reparación por escrito, no se afirma.
Westbury está por completo dentro del Condado de Harris — es un vecindario de Houston en el suroeste de la ciudad. Como en las demás páginas de vecindario de aquí, la advertencia es de medición y no de geografía: los registros de HCAD no tienen campo de vecindario, así que esta página usa el código postal del correo del propietario 77035 como aproximación. El área postal 77035 es más grande que el vecindario de Westbury propiamente dicho y abarca fraccionamientos colindantes, así que tome las cifras de arriba como "el área 77035", no como "Westbury".
De una mediana de 1960 se siguen tres cosas sobre las que vale la pena actuar.
La evidencia de condición es la herramienta más fuerte aquí. La tasación masiva de HCAD no puede distinguir un rancho de 1960 remodelado de uno sin remodelar en la misma cuadra. Las fotografías fechadas, los presupuestos de reparación por escrito y las cotizaciones de contratistas para defectos concretos — cimentación, techo, instalación eléctrica o plomería originales, ventanas de un solo vidrio — son lo que pone esa diferencia frente a una junta de revisión de tasaciones. Súbalo por owners.hcad.org antes de la fecha de audiencia.
La de mayores de 65 es desproporcionadamente relevante. En vivienda tan antigua y con dueños de muchos años, la exención escolar adicional de $60,000 del §11.13(c) y el tope del impuesto escolar del §11.26 quedan sin reclamar con frecuencia. Son casillas aparte en la misma solicitud, que es gratis, que la de la exención homestead general, y el §11.43(k) le da hasta el primer aniversario de calificar para solicitarlas.
El tope del homestead. El §23.23 limita el crecimiento anual del valor tasado a 10% más las mejoras nuevas — pero solo en una cuenta con la exención homestead registrada. En una calle donde las ventas de casas remodeladas empujan los valores de mercado hacia arriba, ese tope hace un trabajo silencioso todos los años.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
No. 77035 es un área postal que contiene a Westbury junto con fraccionamientos colindantes, y se usa aquí solo porque los registros de HCAD no tienen campo de vecindario por el cual filtrar. Todo en esta página describe cuentas cuyo correo del propietario llega al 77035 — una aproximación razonable del área, no un mapa del vecindario.
No necesariamente, y la dispersión sugiere que no — el 80% central de las casas del 77035 está tasado entre $82.30 y $169.56 por pie cuadrado, un rango muy amplio para una sola área postal de vivienda de la misma época. Si usted cree que su casa se está tasando como si estuviera remodelada, eso es un argumento de tasación desigual o de condición, y se hace con fotografías fechadas y presupuestos de reparación por escrito.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.