24,025 viviendas unifamiliares en las áreas postales 77072, 77099 y 77083, cuántas no tienen exención homestead registrada, y cómo se compara Alief con el resto del Condado de Harris.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Alief | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 24,025 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 6,299 (26.2%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $228,736 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $101.37 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $84.61 – $123.50 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 1979 | 1990 |
Frente al condado: 26.2% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Alief está 2.2 puntos porcentuales por debajo de la tasa del condado.
| Área postal | Viviendas | Sin homestead registrada | Valor mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 77072 | 8,916 | 2,470 (27.7%) | $212,765 | $99.63 |
| 77099 | 6,490 | 1,664 (25.6%) | $223,886 | $99.74 |
| 77083 | 8,619 | 2,165 (25.1%) | $262,904 | $104.67 |
| Las tres áreas postales combinadas | 24,025 | 6,299 (26.2%) | $228,736 | $101.37 |
En las tres áreas postales de Alief, 6,299 de 24,025 casas — 26.2% — no tienen exención homestead registrada, frente al 28.4% de todo el condado. Eso es poco más de dos puntos por debajo de la cifra del condado, y viene con un asterisco importante: la aproximación por código postal que se usa aquí deja fuera las casas cuyo dueño recibe el correo en otra parte, lo que en su mayoría significa rentas. Como una renta es la razón legítima más común de que una casa no tenga exención homestead, la cifra real del área de Alief probablemente sea mayor que 26.2%.
La casa mediana de Alief está tasada en $228,736 — bastante por debajo de los $279,813 del condado — a una mediana de $101.37 por pie cuadrado, con el 80% central entre $84.61 y $123.50. La estructura principal mediana data de alrededor de 1979. Esa combinación, una base de valor baja sobre vivienda que ronda ya los 45 años, tiene una consecuencia práctica clara: las cantidades fijas de exención importan aquí más que casi en ninguna otra parte. $140,000 menos del valor gravable escolar bajo el §11.13(b) quita bastante más de la mitad del valor gravable de una casa mediana de Alief para efectos escolares. Lo de mayor valor que puede hacer un propietario de esta área es confirmar que la exención esté realmente en la cuenta.
Alief está por completo dentro del Condado de Harris — es un vecindario de Houston en el suroeste de la ciudad, no un municipio aparte, así que cada cuenta de aquí está en el padrón de HCAD. La advertencia de medición de la nota de método de arriba es la que importa: no hay campo de vecindario en los registros de HCAD, así que esta página usa los códigos postales del correo del propietario como sustituto de la ubicación.
Hay dos cosas de los datos de Alief sobre las que vale la pena actuar, no solo leer de paso.
Primera, la presentación retroactiva. Bajo el §11.431, HCAD debe aceptar y resolver una solicitud tardía de homestead de residencia presentada hasta dos años después de la fecha de morosidad de esos impuestos — y bajo el §11.431(b), si el impuesto ya se pagó, el recaudador reembolsa la diferencia sin una solicitud de reembolso aparte. En un área con alta rotación de propietarios, un hogar que compró hace unos años y nunca presentó puede seguir dentro de esa ventana. Revisarlo es gratis.
Segunda, la condición. En vivienda de esta edad, una protesta respaldada con fotografías fechadas, presupuestos de reparación por escrito y cotizaciones de contratistas es un argumento real que la tasación masiva no puede hacer por su cuenta. Suba esa evidencia por su cuenta de owners.hcad.org antes de la fecha de audiencia, en vez de llevarla ese día.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
Porque los registros de HCAD no tienen campo de vecindario ni campo de ciudad de la propiedad — la dirección del sitio es una sola línea de texto libre. El código postal del correo del propietario es el único campo geográfico disponible, así que esta página usa 77072, 77099 y 77083 y lo declara. Es una aproximación del área de Alief, no su límite, y subestima las casas que son de arrendadores.
Puede que no. El Código Fiscal §11.431 obliga al tasador jefe a aceptar y resolver una solicitud tardía de homestead de residencia presentada a más tardar dos años después de la fecha de morosidad de los impuestos de ese homestead, lo que generalmente alcanza unos dos años hacia atrás. Si el impuesto ya se pagó, el §11.431(b) hace que el recaudador reembolse la diferencia sin una solicitud de reembolso aparte. La solicitud en sí es gratis.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.