9,505 viviendas unifamiliares en las áreas postales 77036 y 77074 — la proporción más alta de exenciones homestead faltantes de todas las áreas que revisamos, y qué significa y qué no significa eso.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Sharpstown | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 9,505 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 3,008 (31.6%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $251,101 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $111.62 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $86.09 – $142.12 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 1965 | 1990 |
Frente al condado: 31.6% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Sharpstown está 3.2 puntos porcentuales por encima de la tasa del condado.
| Área postal | Viviendas | Sin homestead registrada | Valor mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 77036 | 4,941 | 1,709 (34.6%) | $277,210 | $113.88 |
| 77074 | 4,564 | 1,299 (28.5%) | $222,699 | $108.91 |
| Ambas áreas postales combinadas | 9,505 | 3,008 (31.6%) | $251,101 | $111.62 |
Las áreas postales de Sharpstown tienen la proporción más alta de exenciones homestead faltantes de cualquier lugar de esta lista: 3,008 de 9,505 casas, o 31.6%, frente a una tasa del condado de 28.4%. Dentro de eso, el 77036 por sí solo está en 34.6% mientras que el 77074 está en 28.5% — una brecha de seis puntos entre dos áreas postales vecinas, y por eso el desglose se muestra por separado en vez de promediarse hasta desaparecer.
Ahora la parte que hay que decir con claridad, porque una cifra alta es fácil de malinterpretar. Esto no es evidencia de que los propietarios de Sharpstown estén pagando de más. Una proporción alta de las viviendas unifamiliares de esta área se renta en vez de ser habitada por su dueño, y una casa rentada no tiene derecho a la exención homestead. Eso solo puede explicar una cifra así. Lo que la cifra sí dice es que un hogar de aquí que sí vive en la casa que posee tiene, estadísticamente, más probabilidad de estar rodeado de cuentas sin la exención — así que "tampoco la tiene nadie a mi alrededor" no es razón para suponer que usted no la necesita.
El resto del cuadro: un valor tasado mediano de $251,101, una mediana de $111.62 por pie cuadrado casi exactamente sobre los $111.97 del condado, una banda de 80% central de $86.09 a $142.12, y la segunda vivienda más antigua de este conjunto con un año mediano de estructura de 1965.
Sharpstown está por completo dentro del Condado de Harris — es un vecindario de Houston, no una ciudad aparte. La advertencia que importa aquí es de medición, no de geografía: HCAD no tiene campo de vecindario, así que esta página usa los códigos postales del correo del propietario 77036 y 77074 como aproximación, tal como se expone en la nota de método de arriba. Las cifras de población publicadas para Sharpstown varían mucho entre fuentes según dónde se trace el límite, lo que es una razón más para no tratar una agrupación por código postal como si fuera el vecindario mismo.
Un año mediano de estructura de 1965 significa que buena parte de estas casas rondan ya los sesenta años. Dos solicitudes que no cuestan nada valen la pena antes que cualquier otra cosa.
Mayores de 65. En vivienda de esta edad, en muchos hogares los dueños originales pasaron hace mucho de los 65. La exención escolar adicional de $60,000 del §11.13(c) y el tope del impuesto escolar del §11.26 son reclamos aparte de la exención homestead general, no se otorgan automáticamente, y van en la misma solicitud, que es gratis. Bajo el §11.43(k) usted tiene hasta el primer aniversario de calificar para solicitarla.
Presentación tardía del homestead. Bajo el §11.431, una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos, y el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte. En un área con más rotación este es el punto que más se pasa por alto.
Del lado de la protesta, una vivienda de sesenta años hace de la condición un argumento genuino — fotografías fechadas, presupuestos de reparación por escrito y cotizaciones de contratistas, subidos por owners.hcad.org antes de la fecha de audiencia.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
No, y no debe leerse así. Una casa no tiene exención homestead registrada por varias razones perfectamente legítimas — es una propiedad de renta, una segunda casa, o cambió de dueño hace poco. Sharpstown tiene una proporción alta de viviendas unifamiliares rentadas, y una renta no tiene derecho a la exención. La cifra describe los registros de HCAD, no la situación fiscal de nadie.
Porque difieren de forma importante — 34.6% de las casas del 77036 no tienen exención homestead registrada frente a 28.5% en el 77074. Promediar dos áreas postales vecinas que se separan por seis puntos escondería justo lo que más conviene saber. Se muestran las dos, junto con la cifra combinada, para que usted vea a cuál llega su propio correo.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.