7,406 viviendas unifamiliares con dirección postal en Bellaire — uno de solo dos lugares de este conjunto por encima de la tasa de homestead faltante del condado, y la dispersión de tasación más amplia que encontramos en cualquier parte.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Bellaire | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 7,406 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 2,130 (28.8%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $975,804 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $239.20 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $109.74 – $313.41 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 1997 | 1990 |
Frente al condado: 28.8% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Bellaire está 0.4 puntos porcentuales por encima de la tasa del condado.
Bellaire es uno de solo dos lugares de este conjunto que quedan por encima de la tasa del condado — el área postal de Sharpstown es el otro: 2,130 de 7,406 casas, o 28.8%, no tienen exención homestead registrada frente al 28.4% de todo el condado. Es también, por amplio margen, el más caro — un valor tasado mediano de $975,804 y una mediana de $239.20 por pie cuadrado, más del doble de los $111.97 del condado.
Esos dos hechos van juntos, y la explicación honesta es la rotación, no el descuido. Un vecindario caro y en plena reconstrucción tiene una proporción alta de casas que cambiaron de dueño hace poco, están a medio reconstruir, o las tiene una entidad y no un residente — y ninguna de ellas lleva exención homestead, correctamente. La dispersión es la prueba: el 80% central de las casas de Bellaire va de $109.74 a $313.41 por pie cuadrado, casi un rango de tres a uno dentro de una sola ciudad pequeña, sobre un año mediano de estructura de 1997. Así se ve una calle cuando un rancho de los años cincuenta y una construcción nueva están sobre lotes del mismo tamaño.
Para un propietario, esa dispersión es la oportunidad. La tasación desigual es un argumento sobre la tarifa por pie cuadrado en relación con propiedades comparables, y Bellaire tiene una población inusualmente grande de casas en puntos muy distintos de esa curva. Si la suya es la casa sin reconstruir en una cuadra reconstruida, puede que el modelo de tasación masiva del distrito no lo haya alcanzado — y la carga de demostrarlo, con evidencia, es de usted.
Bellaire está por completo dentro del Condado de Harris y es su propia ciudad incorporada — un municipio independiente rodeado por la Ciudad de Houston, con su propia línea de impuesto municipal que los vecinos de Houston al lado no pagan. Nada del límite del condado complica una protesta en Bellaire; todo lo que HCAD tasa en Bellaire es propiedad del Condado de Harris.
Dos mecanismos pesan de forma desproporcionada a los valores de Bellaire. El primero es el tope del homestead: una vez que la exención homestead está registrada, el §23.23 limita el aumento anual de su valor tasado a 10% más el valor de las mejoras nuevas, incluso cuando el valor de mercado sube más rápido. En una casa cercana al millón de dólares ese tope vale mucho más al año que en una casa mediana del condado — y existe solo en cuentas que llevan la exención homestead. Esa es una razón real y acumulativa para no dejar sin presentar una solicitud que es gratis.
El segundo es la de mayores de 65. La exención escolar adicional de $60,000 del §11.13(c) es una cantidad fija, así que frente a un recibo grande se ve pequeña — pero el tope del impuesto escolar del §11.26 que viene con ella no es fijo. Congela la cantidad en dólares del impuesto escolar en el nivel del primer año en que usted calificó, y en un vecindario donde los valores se mueven rápido un tope fijado temprano vale más con cada año que pasa. Ambas se reclaman en la misma solicitud, que es gratis.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
Esta página no puede decirle por qué, solo lo que muestran los registros — 28.8% frente a 28.4% en todo el condado. Un área cara y en reconstrucción activa tiene, por estructura, una proporción alta de compras recientes, casas a medio reconstruir y propiedades en manos de entidades y no de residentes, y ninguna de esas llevaría exención homestead. "Sin homestead registrada" no es evidencia de que alguien esté pagando de más.
No. La Ciudad de Bellaire fija su propia tasa pero no tasa propiedades — eso lo hace HCAD, y la ciudad aplica su tasa al valor de HCAD. Una sola protesta presentada ante HCAD cubre el valor que usan por igual la ciudad, el condado, el distrito escolar, el distrito de colegios comunitarios y el distrito de control de inundaciones.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.