25,029 viviendas unifamiliares en las áreas postales 77055, 77080 y 77043, cuántas no tienen exención homestead registrada, y una de las dispersiones de tasación más amplias del Condado de Harris.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Spring Branch | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 25,029 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 5,827 (23.3%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $401,980 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $159.09 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $109.23 – $273.90 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 1976 | 1990 |
Frente al condado: 23.3% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Spring Branch está 5.1 puntos porcentuales por debajo de la tasa del condado.
| Área postal | Viviendas | Sin homestead registrada | Valor mediano | $/pie² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 77055 | 9,731 | 2,368 (24.3%) | $613,186 | $206.10 |
| 77080 | 8,649 | 1,917 (22.2%) | $349,937 | $145.70 |
| 77043 | 6,649 | 1,542 (23.2%) | $386,243 | $146.29 |
| Las tres áreas postales combinadas | 25,029 | 5,827 (23.3%) | $401,980 | $159.09 |
En las tres áreas postales de Spring Branch, 5,827 de 25,029 casas — 23.3% — no tienen exención homestead registrada, frente al 28.4% del condado. Como la aproximación por código postal que se usa aquí subestima sistemáticamente las casas de arrendadores (el correo de un arrendador llega a su propia dirección, no a la de la renta), la proporción verdadera de Spring Branch es más probable que sea mayor que 23.3% y no menor. Eso es una limitación dicha con claridad, no un resultado en el que apoyarse.
La dispersión es la verdadera historia de Spring Branch. El 80% central de estas casas va de $109.23 a $273.90 por pie cuadrado — un rango de dos y medio a uno — sobre un año mediano de estructura principal de 1976 y un valor tasado mediano de $401,980. Una mediana de los setenta con un decil superior de $274 es la firma de un corredor en reconstrucción: casas originales de mediados del siglo pasado y construcciones nuevas recientes en las mismas cuadras, sobre lotes del mismo tamaño, tasadas a tarifas por pie cuadrado radicalmente distintas.
Para el dueño de una casa sin reconstruir, ese es exactamente el escenario para el que se escribió el argumento de tasación desigual. También significa que su propio código postal importa: la tabla de arriba muestra el 77055 corriendo a $206.10 por pie cuadrado frente a $145.70 en el 77080, y promediar los tres juntos escondería eso.
Spring Branch está por completo dentro del Condado de Harris — es un vecindario de Houston al oeste del Loop 610, no una ciudad aparte, así que no hay ninguna cuestión de línea de condado que resolver. Lo que sí hay es una cuestión de medición, y está expuesta en la nota de método de arriba: los registros de HCAD no tienen campo de vecindario, así que esta página usa el código postal del correo del propietario como aproximación de la ubicación.
En un vecindario donde se compran casas para reemplazarlas, una porción creciente del valor tasado está en el terreno y no en la estructura. Su Aviso de Valor Tasado los desglosa por separado, y vale la pena leer cuál de los dos se movió. Un valor de terreno empujado hacia arriba por ventas para demolición en su calle es un argumento distinto de un valor de mejoras que ignora la edad de su casa — y la evidencia también es distinta. Lo primero se responde con terrenos comparables; lo segundo, con condición y mejoras comparables.
El tope del homestead del §23.23 está haciendo aquí un trabajo inusualmente pesado. Una vez registrada la exención homestead, el valor tasado que se usa para impuestos no puede subir más de 10% al año más las mejoras nuevas, por rápido que trepe el valor de mercado que aparece en el aviso. En un corredor donde las ventas de alrededor suben rápido, ese tope vale dinero real cada año — y existe solo en cuentas que llevan la exención.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
Porque los registros de HCAD no tienen campo de vecindario ni campo de ciudad de la propiedad — la dirección del sitio es una sola línea de texto libre sin código postal adjunto. El único campo geográfico disponible es el código postal del correo del propietario, así que esta página usa 77055, 77080 y 77043 como aproximación y lo dice. No es el límite de Spring Branch, y subestima las casas que son de arrendadores que reciben su correo en otra parte.
No automáticamente, pero sí aparece en el valor del terreno, que HCAD enumera por separado del valor de mejoras en su aviso. Lea cuál de los dos se movió antes de decidir qué argumentar. El 80% central de las casas de estas áreas postales está tasado entre $109.23 y $273.90 por pie cuadrado — un rango inusualmente amplio que refleja exactamente esa mezcla de casas originales y reconstruidas.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.