73,053 viviendas unifamiliares con dirección postal en Spring dentro del padrón de HCAD para el Condado de Harris, cuántas no tienen exención homestead registrada, y cómo se compara Spring con el condado entero.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Spring | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 73,053 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 16,254 (22.2%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $304,994 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $107.57 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $87.86 – $140.43 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 2001 | 1990 |
Frente al condado: 22.2% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Spring está 6.2 puntos porcentuales por debajo de la tasa del condado.
16,254 de las 73,053 casas de Spring en el padrón de HCAD — 22.2% — no tienen exención homestead registrada, unos seis puntos mejor que el 28.4% del condado. Spring es además la mayor área postal individual de este conjunto, lo que hace esa cifra inusualmente sólida: no es una muestra pequeña movida por un puñado de cuentas.
La casa mediana de Spring está tasada en $304,994 a una mediana de $107.57 por pie cuadrado — por debajo de la mediana del condado de $111.97 pese a un valor mediano superior al del condado, que es la aritmética de un lugar donde las casas simplemente son más grandes. El 80% central va de $87.86 a $140.43 por pie cuadrado. Y un año mediano de estructura principal de 2001 pone a buena parte de la vivienda de Spring justo en la edad en la que el comprador original sigue en la casa y quizá ya se acerca a los 65 — el punto en el que quedan disponibles los $60,000 escolares adicionales y el tope del impuesto escolar del §11.26. Ambos van en la misma solicitud, que es gratis, que la del homestead original.
El área postal de Spring está repartida entre más de un distrito escolar — Spring ISD y Klein ISD cubren buena parte de ella, y Tomball ISD y Cy-Fair ISD alcanzan los bordes — y el impuesto escolar suele ser la línea más grande del recibo. Eso importa por una razón concreta: la exención homestead general de $140,000 del §11.13(b) se descuenta del valor que grava su distrito escolar, así que sea cual sea su distrito, la exención está haciendo casi todo su trabajo sobre la línea más grande.
También significa que los vecinos contra los que usted se compara para un argumento de tasación desigual no tienen que estar en su distrito escolar. HCAD tasa el valor; un distrito escolar solo le aplica una tasa. Las casas comparables para una protesta se eligen por tamaño, edad, condición y ubicación — no por el ISD al que le pagan.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
No. El área postal de Spring cruza la línea entre Harris y Montgomery, y el Harris Central Appraisal District tasa solamente propiedad del Condado de Harris. Si su aviso es del Montgomery Central Appraisal District, su protesta se presenta ante MCAD, rigen sus plazos y sus formularios, y ninguna de las cifras de esta página describe su área. La parte de arriba de su Aviso de Valor Tasado indica qué distrito lo emitió.
Al área postal de Spring la atienden varios distritos, sobre todo Spring ISD y Klein ISD. No cambia cómo se protesta — HCAD fija el valor y una sola protesta cubre a cada entidad que lo usa. Sí cambia cuánto vale su exención en dólares, porque la exención homestead general de $140,000 del §11.13(b) se aplica al valor gravable del distrito escolar y cada distrito fija su propia tasa.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.