18,462 viviendas unifamiliares con dirección postal en Kingwood, la tasa más baja de homestead faltante de este conjunto — y qué debería estar revisando en su lugar un vecindario mayor y de dueños de muchos años.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Kingwood | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 18,462 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 2,930 (15.9%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $335,752 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $113.39 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $93.67 – $140.39 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 1986 | 1990 |
Frente al condado: 15.9% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Kingwood está 12.5 puntos porcentuales por debajo de la tasa del condado.
Kingwood tiene la proporción más baja de exenciones homestead faltantes de cualquier lugar de este conjunto — 2,930 de 18,462 casas, o 15.9%, frente a una tasa del condado de 28.4%. Dicho llanamente, las casas con dirección en Kingwood tienen poco más de la mitad de probabilidad de no tener exención homestead registrada que el promedio del condado. Esa es la huella de una comunidad de dueños de muchos años que habitan sus casas: la estructura principal mediana data de alrededor de 1986, y la mayoría de esos dueños presentaron su exención hace años.
Lo cual significa que el consejo útil para Kingwood es distinto del de cualquier otro lugar de este sitio. Si su exención ya está registrada, el dinero no está en la exención — está en el valor. La casa mediana de Kingwood está tasada en $335,752 a una mediana de $113.39 por pie cuadrado, con el 80% central entre $93.67 y $140.39. Y en un vecindario construido sobre todo en los años ochenta, el segundo lugar donde mirar es la edad: a los 65 quedan disponibles la exención escolar adicional de $60,000 del §11.13(c) y el tope del impuesto escolar del §11.26, y ambas se reclaman en la misma solicitud, que es gratis, que la del homestead original.
Dos advertencias honestas propias de Kingwood. Primera, Kingwood fue anexado por la Ciudad de Houston en 1996, y buena parte de las cuentas del área de Kingwood llevan Houston como ciudad postal del propietario en vez de Kingwood — así que esta página cuenta un subconjunto real del área, no toda ella. Segunda, las secciones al norte de Kings Manor y Kings Mill están en el Condado de Montgomery y no aparecen en el padrón de HCAD; si su aviso viene del Montgomery Central Appraisal District, nada de aquí aplica a su cuenta.
Una casa de los años ochenta no se deprecia en el padrón de HCAD como se deprecia en la vida real, a menos que alguien le diga al distrito qué cambió. Los argumentos por condición — movimiento de cimentación, un techo al final de su vida útil, instalaciones originales, reparaciones postergadas — son motivos legítimos de protesta, y se prueban con fotografías fechadas, presupuestos de reparación por escrito y cotizaciones de contratistas, no con opiniones. Si va a protestar por condición, reúna esa evidencia y súbala por su cuenta de owners.hcad.org bastante antes de la fecha de audiencia, en vez de llevarla el día de la cita.
El segundo punto es el que los hogares dejan sobre la mesa durante años: cumplir 65. La exención de mayores de 65 no es automática, no es lo mismo que la exención homestead general, y bajo el §11.43(k) usted tiene hasta el primer aniversario de calificar para solicitarla. Si una casa ha estado en las mismas manos desde los años ochenta y nadie ha tocado el papeleo de exenciones desde entonces, eso es lo más barato que se puede revisar de toda esta página — y es gratis.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
Porque cuenta cuentas cuya ciudad postal del propietario está registrada como "Kingwood" en los registros de HCAD. Kingwood fue anexado a la Ciudad de Houston en 1996 y muchas cuentas del área de Kingwood llevan Houston como ciudad postal, así que el área real es más grande que este conteo. Es un subconjunto honesto, no un límite.
Dos cosas. Si alguien en la escritura ya tiene 65 años o más, la exención escolar adicional de $60,000 del §11.13(c) y el tope del impuesto escolar del §11.26 son reclamos aparte en la misma solicitud, que es gratis, y no se otorgan automáticamente. Y una casa de mediados de los ochenta está en la edad en que la condición — cimentación, techo, instalaciones originales — es un motivo legítimo de protesta, probado con fotografías y presupuestos de reparación por escrito.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.