32,266 viviendas unifamiliares con dirección postal en Tomball dentro del padrón de HCAD para el Condado de Harris, cuántas no tienen exención homestead registrada, y cómo se compara Tomball con el condado.
Revise su casa SIN COSTO →| Lo que muestran los registros de HCAD | Tomball | Todo el Condado de Harris |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares contadas (clase estatal A1) | 32,266 | 1,157,293 |
| Sin exención homestead registrada | 5,709 (17.7%) | 328,310 (28.4%) |
| Valor tasado mediano | $368,305 | $279,813 |
| Valor tasado mediano por pie cuadrado | $121.85 | $111.97 |
| 80% central de las viviendas, por pie cuadrado | $98.14 – $167.10 | $84.36 – $184.69 |
| Año mediano de la estructura principal | 2007 | 1990 |
Frente al condado: 17.7% aquí frente a 28.4% en todo el Condado de Harris (328,310 de 1,157,293 viviendas unifamiliares) — Tomball está 10.7 puntos porcentuales por debajo de la tasa del condado.
Tomball tiene la tercera proporción más baja de exenciones homestead faltantes de este conjunto, detrás solo de Kingwood y del área de Clear Lake: 5,709 de 32,266 casas, o 17.7%, frente al 28.4% del condado. El valor tasado mediano es $368,305 — bastante por encima de los $279,813 del condado — a una mediana de $121.85 por pie cuadrado.
La cifra que hay que mirar dos veces es la dispersión. El 80% central de las casas de Tomball va de $98.14 a $167.10 por pie cuadrado, un extremo superior notablemente más alto que el de Cypress ($153.07) pese a edades medianas parecidas. Esa cola superior es el aspecto que toma, en una sola columna de datos, un área postal que contiene a la vez fraccionamientos nuevos y densos y propiedades más antiguas con terreno. También significa que un simple "mi vecino paga menos por pie cuadrado" exige más cuidado en Tomball que en un fraccionamiento uniforme: las comparables que elija tienen que ser genuinamente comparables en tamaño de lote y uso de suelo, no solo estar cerca, o HCAD lo dirá en la audiencia.
El padrón de Tomball mezcla dos tipos de propiedad bastante distintos: vivienda de fraccionamiento reciente en lotes estándar, y propiedades más antiguas sobre terrenos grandes. HCAD agrupa las cuentas por código de vecindario para la tasación masiva, y las comparables que lleva a una audiencia salen de dentro de su grupo. Esa es la razón práctica por la que importa una dispersión amplia de $/pie² — una comparación contra una casa con otro patrón de uso de suelo es la evidencia más fácil de descartar para un tasador.
De ahí se siguen dos cosas. Primera, si usted protesta por tasación desigual, arme la comparación con casas que coincidan con la suya en tamaño, edad, condición y lote, no solo por cercanía. Segunda, descargue el propio paquete de evidencia de HCAD desde su cuenta de owners.hcad.org antes de la audiencia — usted tiene derecho a ver lo que el distrito piensa usar, y leerlo es la preparación más barata que existe.
Hay tres maneras de presentarlo, y las tres están sujetas a esa misma fecha límite: en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305. La vía en línea es la única que conecta con iSettle, el proceso electrónico de oferta de acuerdo de HCAD, que resuelve buena parte de las protestas sin audiencia.
El recorrido completo está en nuestras guías, que no cuestan nada, en vez de repetirse en cada página de área: la guía completa de protesta del Condado de Harris, cómo presentar en línea con HCAD iFile, y qué pasa realmente en una audiencia del ARB. Si la fecha límite ya pasó, las protestas tardías del §41.44(b) y los demás recursos se explican con honestidad ahí, incluyendo lo que no resuelven.
Las exenciones son algo aparte de la protesta, presentarlas es gratis, y no se presentan por iFile. Para la mayoría de los hogares también son la cifra más grande — una protesta discute el valor; una exención saca valor de la base gravable de raíz.
| Exención | Qué hace | Estatuto |
|---|---|---|
| Homestead general de residencia | $140,000 menos del valor que grava su distrito escolar, sobre una casa que usted posee y habita como residencia principal | Código Fiscal §11.13(b) |
| 65 años o más, o discapacidad | Otros $60,000 menos del valor del distrito escolar, además de los $140,000. De una misma entidad recaudadora usted toma la de 65 años o la de discapacidad — no las dos (§11.13(h)) | Código Fiscal §11.13(c) |
| Presentar el homestead tarde | Una solicitud tardía de homestead de residencia debe ser aceptada y resuelta si se presenta dentro de dos años a partir de la fecha de morosidad de esos impuestos; el impuesto ya pagado se reembolsa sin una solicitud aparte | Código Fiscal §11.431 |
| Presentar tarde la de veterano discapacitado | Los veteranos discapacitados tienen un plazo mucho más largo — hasta cinco años después de la fecha de morosidad | Código Fiscal §11.439 |
Detalle completo de cada una: la guía de la exención homestead, la exención de mayores de 65 y el tope del impuesto escolar, y las exenciones para veteranos discapacitados.
El que haya emitido su Aviso de Valor Tasado. El Harris Central Appraisal District tasa solamente la porción del Condado de Harris; las casas del lado de Montgomery las tasa el Montgomery Central Appraisal District y se protestan allá bajo los procedimientos de ese distrito. Revise el membrete de su aviso antes de presentar nada.
Cambia qué evidencia funciona, no el proceso. El terreno y las mejoras se valúan por separado, y una comparación contra casas de fraccionamiento en lotes de un cuarto de acre no convencerá a una junta de revisión de tasaciones si su propiedad tiene otro uso de suelo. Descargue primero la propia evidencia de HCAD para su cuenta en owners.hcad.org y vea en qué comparables se apoya el distrito.
El Código Fiscal de Texas §41.44 la fija en el 15 de mayo, o el día 30 después de que HCAD entregó su Aviso de Valor Tasado, lo que ocurra MÁS TARDE. No siempre es el 15 de mayo — si su aviso llegó tarde, la fecha posterior es la que rige. Puede presentarlo en línea por iFile en owners.hcad.org, por correo, o en persona en el Harris Central Appraisal District, 13013 Northwest Freeway, Houston, TX 77040-6305.
Así es. Revisar qué tiene HCAD registrado para su casa es gratis y toma alrededor de un minuto. Presentar una exención — homestead, mayores de 65, discapacidad, veteranos, desastre — también es gratis: HCAD publica la solicitud como Forma 11.13 y el Contralor de Texas publica la misma forma como 50-114, ninguna de las dos con cargo. Quien le cobre por presentar una exención homestead le está cobrando por un formulario de gobierno que es gratis.
No. No somos abogados ni agentes fiscales, y no representamos a nadie ante HCAD ni ante la Junta de Revisión de Tasaciones. Preparamos los formularios y la evidencia de propiedades comparables; usted lo presenta bajo su propia cuenta. iFile requiere su propio inicio de sesión, ligado a su propio número de cuenta y PIN, así que la protesta queda en su propio expediente.
Última actualización: 31 de julio de 2026. Las cifras de propiedad se calcularon del padrón público de tasación del Harris Central Appraisal District (viviendas unifamiliares, clase estatal A1, excluidos los registros de lotes baldíos), cruzado con los registros de exenciones de HCAD. Fuentes: Harris Central Appraisal District, hcad.org y owners.hcad.org; Código Fiscal de Texas §41.44, §11.13, §11.431 y §11.439. Esta página es información general para propietarios del Condado de Harris, no asesoría legal ni fiscal. Las cifras de tasación reflejan el padrón tal como se cargó y cambian cada año — verifique su propia cuenta con HCAD antes de basarse en cualquier cosa de aquí.